SOHO 36

Renoviertes Altbau-Eigentum mit
Grünblick im Hipster-Grätzl von Ottakring

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JUNG UND HIP, DAS BELIEBTESTE
GRÄTZL WIENS

Ottakring ist der - bei Wohnungsuchenden - gefragteste Bezirk Wiens.

Das liegt nicht nur am guten Preis-Leistungsverhältnis, sondern auch am Flair des „Trendbezirks, wo das Leben im Grätzl boomt“ (ORF). „Ottakring erlebt einen Ansturm junger, hipper Erfolgsmenschen, Studenten, Kreativer und Jungfamilien... entspricht dem Berliner Prenzlauer Berg.... ein Vorzeigegrätzl des bunten Miteinander... hier reihen sich Galerien, Grafikbüros, Bioläden und Straßencafés an türkische Marktstände, hier trifft sich die urbane Szene“ (Der Standard).

Hier wohnt man nicht nur,
hier lebt man!

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Grünblick und Ruhe im
Zentrum Ottakrings

Die Rückseite des Wohnhauses öffnet sich mit ihren Terrassen und Balkonen zu einem großen, begrünten Hof mit alten Bäumen. Die ruhige Bachgasse verläuft parallel zur belebten Thaliastraße, die als wichtigste Geschäftsstraße und Verkehrsader das Zentrum Ottakrings bildet.

Die Adresse - nahe der Ottakringer Brauerei - liegt in der Mitte des Bezirks. Zwischen den Erholungsgebieten Steinhof und Wilhelminenberg am Stadtrand und der zentralen Gegend rund um den Westbahnhof und der Mariahilfer Straße. Zum Yppenplatz und Brunnenmarkt, den Hotspots der Hipster und „bourgeois bohémiens“, sind es zu Fuß nur zehn Minuten.

Modern Wohnen hinter
klassischer Fassade

Im liebevoll renovierten Gründerzeitbau, mit reich ornamentierter Fassade und hohen Räumen, stehen 15 modern ausgestattete Wohnungen mit Balkonen und 3 Dachterrassen-Wohnungen bereit für den Erstbezug. Ein Lift verbindet die Geschosse barrierefrei vom Keller bis zum Dach, eine Video-Gegensprechanlage sichert den Eingang.

Der Hof wurde vom Gärtner frisch begrünt. Gauben, Schrägfenster und raumhohe Glastüren lassen im Dachgeschoss die Helle des Himmels und die Freiheit der Aussicht genießen.

fitnessraum
weinkeller

Gut verbunden in alle Richtungen

An der nächsten Ecke kreuzen sich zwei Straßenbahnlinien: Die Linie 9 verkehrt zwischen Währing und dem Urban-Loritz-Platz. Mit dem 46er ist man in 3 Stationen bei der U6 Station Thaliastraße am Gürtel und fährt direkt weiter ins Zentrum zum Volkstheater und Museumsquartier, wo man in die U2 und U3 umsteigen kann. Stadtauswärts erreicht man in nur 2 Stationen die S-Bahn S45, die mit den Bahnhöfen Heiligenstadt und Hütteldorf verbindet. Von der Station Ottakring geht es auch weiter mit dem Autobus 46A zum Ottakringerbad und Schloss Wilhelminenberg.

Bunte Vielfalt der Küchen und Lokale

Die Hauptattraktion fürs Ausgehen sind die hippen jungen Lokale rund um den Yppenplatz. Empfehlenswert sind auch das legendäre Alt-Wiener Kaffeehaus Ritter, Plachutta´s Grünspan, Gelbmanns Gaststube und –garten, nicht zu vergessen der viel besungene Heurige Herrgott aus Sta. Uriges gibt´s beim Blunzenstricker, Amerikanisches beim Saloon Steakhouse und hinter dem Namen Wetter verbirgt sich der Lieblingsitaliener der Ottakringer. Wer das türkische Kent nicht kennt, sollte das unbedingt ändern.

Die perfekte Umgebung für Kinder

Zum nächsten Kindergarten und zum nächsten Spielplatz mit Ballspielkäfig am Richard Wagner Park geht man nur 2 Minuten. Volksschule, Neue Mittelschule, AHS und der Indoorspielplatz Seversaal sind in 8 Gehminuten erreichbar.

Alles in der Nähe, was man braucht

Im Umkreis von vier Gehminuten befinden sich Bank, Post, Apotheke, Bäckerei und ein Billa−Supermarkt. Die nahe Ottakringer Brauerei bietet nicht nur Events, sondern auch den Mondscheinbazar. Theaterfreunde pilgern zu Fuß zur Bühne 16, zum Tschauner, Klamotta oder zum Theaterlabor. Sportsfreunde lieben die „Sport & Fun“ Halle Ottakring, die Sportplätze auf der Schmelz, das Stadthallenbad und Jörgerbad im Winter. Im Sommer gibt’s das denkmalgeschützte Kongressbad und das Familienbad Hofferplatz zur Abkühlung.

LAGE

WOHNUNGEN

Top Nr.GeschoßZimmerWohnflächeBalkonKaufpreis €GR-PlanStatus
01EG242,46 m2-199.000FREI
02EG252,61 m2-229.000FREI
03EG138,62 m220,00 m2149.000FREI
041.OG150,01 m23,04 m2199.000FREI
051.OG131,81 m2-149.000FREI
061.OG245,59 m2-219.000FREI
071.OG132,94 m23,86 m2149.000FREI
082.OG151,66 m23,04 m2219.000FREI
092.OG132,34 m2-149.000FREI
102.OG247,55 m2-229.000FREI
112.OG134,91 m23,86 m2149.000FREI
123.OG151,47 m23,04 m2229.000FREI
133.OG232,36 m2-149.000FREI
143.OG147,30 m2-229.000FREI
153.OG135,28 m23,86 m2149.000FREI
16DG262,62 m27,69 m2319.000FREI
17DG269,41 m2-369.000FREI
18DG133,23 m29,67 m2149.000FREI

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E-Mail: valerio.stoisser@riwog.at
Website: www.riwog.at

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7. Routinemäßige Löschung und Sperrung von personenbezogenen Daten

Der für die Verarbeitung Verantwortliche verarbeitet und speichert personenbezogene Daten der betroffenen Person nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde.

Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

8. Rechte der betroffenen Person

9. Rechtsgrundlage der Verarbeitung

Art. 6 I lit. a DS-GVO dient unserem Unternehmen als Rechtsgrundlage für Verarbeitungsvorgänge, bei denen wir eine Einwilligung für einen bestimmten Verarbeitungszweck einholen. Ist die Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung eines Vertrags, dessen Vertragspartei die betroffene Person ist, erforderlich, wie dies beispielsweise bei Verarbeitungsvorgängen der Fall ist, die für eine Lieferung von Waren oder die Erbringung einer sonstigen Leistung oder Gegenleistung notwendig sind, so beruht die Verarbeitung auf Art. 6 I lit. b DS-GVO. Gleiches gilt für solche Verarbeitungsvorgänge die zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich sind, etwa in Fällen von Anfragen zur unseren Produkten oder Leistungen. Unterliegt unser Unternehmen einer rechtlichen Verpflichtung durch welche eine Verarbeitung von personenbezogenen Daten erforderlich wird, wie beispielsweise zur Erfüllung steuerlicher Pflichten, so basiert die Verarbeitung auf Art. 6 I lit. c DS-GVO. In seltenen Fällen könnte die Verarbeitung von personenbezogenen Daten erforderlich werden, um lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person zu schützen. Dies wäre beispielsweise der Fall, wenn ein Besucher in unserem Betrieb verletzt werden würde und daraufhin sein Name, sein Alter, seine Krankenkassendaten oder sonstige lebenswichtige Informationen an einen Arzt, ein Krankenhaus oder sonstige Dritte weitergegeben werden müssten. Dann würde die Verarbeitung auf Art. 6 I lit. d DS-GVO beruhen. Letztlich könnten Verarbeitungsvorgänge auf Art. 6 I lit. f DS-GVO beruhen. Auf dieser Rechtsgrundlage basieren Verarbeitungsvorgänge, die von keiner der vorgenannten Rechtsgrundlagen erfasst werden, wenn die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich ist, sofern die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen nicht überwiegen. Solche Verarbeitungsvorgänge sind uns insbesondere deshalb gestattet, weil sie durch den Europäischen Gesetzgeber besonders erwähnt wurden. Er vertrat insoweit die Auffassung, dass ein berechtigtes Interesse anzunehmen sein könnte, wenn die betroffene Person ein Kunde des Verantwortlichen ist (Erwägungsgrund 47 Satz 2 DS-GVO).

10. Berechtigte Interessen an der Verarbeitung, die von dem Verantwortlichen oder einem Dritten verfolgt werden

Basiert die Verarbeitung personenbezogener Daten auf Artikel 6 I lit. f DS-GVO ist unser berechtigtes Interesse die Durchführung unserer Geschäftstätigkeit zugunsten des Wohlergehens all unserer Mitarbeiter und unserer Anteilseigner.

11. Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden

Das Kriterium für die Dauer der Speicherung von personenbezogenen Daten ist die jeweilige gesetzliche Aufbewahrungsfrist. Nach Ablauf der Frist werden die entsprechenden Daten routinemäßig gelöscht, sofern sie nicht mehr zur Vertragserfüllung oder Vertragsanbahnung erforderlich sind.

12. Gesetzliche oder vertragliche Vorschriften zur Bereitstellung der personenbezogenen Daten; Erforderlichkeit für den Vertragsabschluss; Verpflichtung der betroffenen Person, die personenbezogenen Daten bereitzustellen; mögliche Folgen der Nichtbereitstellung

Wir klären Sie darüber auf, dass die Bereitstellung personenbezogener Daten zum Teil gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. Steuervorschriften) oder sich auch aus vertraglichen Regelungen (z.B. Angaben zum Vertragspartner) ergeben kann.Mitunter kann es zu einem Vertragsschluss erforderlich sein, dass eine betroffene Person uns personenbezogene Daten zur Verfügung stellt, die in der Folge durch uns verarbeitet werden müssen. Die betroffene Person ist beispielsweise verpflichtet uns personenbezogene Daten bereitzustellen, wenn unser Unternehmen mit ihr einen Vertrag abschließt. Eine Nichtbereitstellung der personenbezogenen Daten hätte zur Folge, dass der Vertrag mit dem Betroffenen nicht geschlossen werden könnte.Vor einer Bereitstellung personenbezogener Daten durch den Betroffenen muss sich der Betroffene an einen unserer Mitarbeiter wenden. Unser Mitarbeiter klärt den Betroffenen einzelfallbezogen darüber auf, ob die Bereitstellung der personenbezogenen Daten gesetzlich oder vertraglich vorgeschrieben oder für den Vertragsabschluss erforderlich ist, ob eine Verpflichtung besteht, die personenbezogenen Daten bereitzustellen, und welche Folgen die Nichtbereitstellung der personenbezogenen Daten hätte.

13. Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung

Als verantwortungsbewusstes Unternehmen verzichten wir auf eine automatische Entscheidungsfindung oder ein Profiling.